Le crowdfunding et l’immobilier non-côté (SCPI-SCI-OPCI) en 2022

Le crowdfunding immobilier a connu une année record en 2022 avec une collecte en hausse et un rendement moyen estimé à 9,79% par Hellocrowdfunding et à 9,4% par FPF/Mazars. Bien que la croissance soit légèrement en retrait par rapport aux années précédentes, le crowdfunding immobilier continue de croître et d'attirer plus de financeurs et de financés. Le marché reste majoritairement orienté vers le résidentiel et les projets de rénovation d'actifs de centre-ville ou de recyclage urbain connaissent un succès croissant. Les CGP et les fonds d'investissement prennent également une place croissante dans la distribution des projets de crowdfunding. Malgré cette croissance, le taux de défaut reste stable et il n'y a pas de dégradation structurelle.

La collecte des fonds immobiliers, comprenant les SCPI, les sociétés civiles immobilières et les OPCI, a augmenté de 47% par rapport à l'année précédente et a même dépassé le précédent record de 2019, atteignant 16,1 milliards d'euros. Bien que les SCPI demeurent le principal instrument financier collecteur, représentant près de 63% des souscriptions nettes, c'est la montée en puissance des SCI qui explique en grande partie cette performance, leur collecte augmentant de 65% pour atteindre 5,4 milliards d'euros en 2022. En revanche, les OPCI sont passés en décollecte nette, leur capitalisation étant en recul de 3% par rapport à 2021.

La performance des SCPI reste régulière avec un rendement encore plus élevé qu'en 2021(4.49%), offrant à leurs souscripteurs un rendement de 4,53%. Les experts prévoient même que les SCPI franchiront bientôt le cap des 100 milliards d'euros de capitalisation. Ce rendement élevé et régulier ainsi que le statut de valeur refuge de l'immobilier qu'elles représentent expliquent la forte collecte dont bénéficient les SCPI, qui ont collecté 10,1 Md€ en 2022. Le 4e trimestre 2022 a été "historique" pour les SCPI avec une collecte de 2,8 Md€, supérieure à tous les trimestres précédents.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.